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理由がよくわからなかった事
先日、横浜駅近くで賃貸物件をお探しのお客様に
物件資料を渡し、週末にご案内の約束をすると、

「ネットで見つけたこの物件も併せて見たい!」
と言うご要望がありました。

もちろんお部屋が空いていればOKですので、
お客様に条件をお聞きし、私がその物件を管理している
不動産会社に掛けてみると・・・

私「スタイルホームの奥津です。横浜駅徒歩〇分のマンションで
××××× ○○〇号室物件ございますでしょうか?」

担当者さん「空いてはいますが、業者様の紹介はNGです!」

私「??」
 「貸主様の指示なんですか?」

担当者さん「弊社が貸主です!」

 ゆう★

ビックリ、この物件去年の12月に完成して、3ヶ月ですが、
新築未入居物件なのです。
ちょっと珍しかった答えだったので、

私「物件新築から3ヶ月空いてるので、お客様にご入居してもらった方が
良いんではないですか?」

担当者さん「はい、でも弊社はおかげさまで上手くやっておりますので
大丈夫です!」
ゆう★
なんだか話がかみ合いそうもなかったので、

私「そうですか、わかりました」

と言って電話を切りました・・・

切った後も暫く考えましたが、イマイチ理由が分からなかったDocomo_kao19

きっと、お前のところにお客さんを紹介してもらわなくても、
自分たちで満室に出来るし、例え満室になってなくても
会社は儲かってるからいいんだよ!

と言ったところでしょうかね。

ちょっと珍しい事があったので書いてみました。

今日から4月!新学期!
皆さん、頑張って行きましょうちゅん


瀬谷区の賃貸・売買物件探しは「スタイルホーム!」
スタイルホーム・カーサ蝓 ̄津 亮平
TEL:045-302-4400
FAX:045-302-4401
MAIL:info@stylehj.jp



 
author:stylehj, category:物件のこと, 16:09
comments(0), trackbacks(0), - -
現地販売会

おはようございます。

今日・明日と現地販売会開催致します
(10:00〜17:00)

今回は瀬谷区ではなく、お隣の大和市です。

*神奈川県大和市上和田1813-2
小田急線桜ヶ丘駅徒歩9分
売地
2,040万円!
面積:71.97屐21.77坪)
建ぺい率:60%
容積率:200%
都市計画区域:市街化区域
用途地域:準住居地域
地目:宅地
土地権利:所有権
取引態様:仲介

建物の参考プランもございますので、ご興味のある方は
お気軽にお問合せ下さい。

では、行って参ります



瀬谷区の賃貸・売買物件探しは「スタイルホーム!」
スタイルホーム・カーサ株式会社
 奥津 亮平
http://stylehj.jp/
045-302-4400
info@stylehj.jp

author:stylehj, category:物件のこと, 09:15
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訳あり物件の説明義務

今日のYahoo!ニュースの記事に、
【ワケあり物件 説明義務ある?】

と、言う記事があり覗いて見ると、
弁護士ドットコムさんの配信で記事がありました。

この訳あり物件の説明義務については、
我々不動産業界でも度々議論になる話題でございます。
ちなみに私が先日参加した研修会でも取りあげられてましたね。

では、なぜ議論になるのか??

明確な取り決めがないから・・・

例えばアパートの1室で自殺者が出た場合。
所有者(貸主)又は仲介する我々不動産屋は、
次に入居する入居者(借主)さんに対し説明義務を負います

で、この入居した借主さんが退去し、また次の
入居者(借主)さんに対して説明義務があるか・・・?

「一度入居者が入れば次からは説明義務にはならない」
という判例もあるみたいですが、
次の入居者が半年で出て行ってしまったら・・・
室内で怪奇現象が起きた・・・
等々。必ずそうとは限らないですよね。

では、その隣室はどうでしょうか?
たまたま空室で自殺のあった翌週に内見して申込→契約
→入居

いくら当該部屋でなくとも、隣室で自殺があったとすれば、
入る前に説明がほしいですよね?
ではその隣、又は下の階のお部屋は・・・?

このように人の心理的瑕疵にかかるものは、明確な決め事が
出来ないのが現状のようでございます。

私共が仲介する物件ではそのようなトラブルを避ける為に、
知り得た情報はすべてお客様に説明するよう心掛けておりますが、
これは借主側サイドに立った場合ですよね!

では、貸主側から見た場合はどうでしょうか?
自己の所有するアパートで、不幸にも自殺があった場合、
当然この次もお部屋を募集しなければなりませんので、
募集しますが、なかなか入居者さんは現れません。
もちろん賃料も下がります。それでも厳しいのが現状です。

これをお隣のお部屋・下のお部屋・上のお部屋、
空室の度にやっていったらそれこそ大変です!
もちろん貸主さんにはアパートのローンや固定資産税や
都市計画税があります。
アパート経営は破綻してしまいますよね。

このように貸主側サイドに立つと説明義務の問題も
難しくなってしまいますよね。

もう何年かすると判例も沢山出てきて明確な数字
というのも出てくるかもしれませんね

今日は少し長くなってしまいましたが、
以上でございます。

*明日11月11日(月)私は横浜市役所1Fで、
市民相談セミナーに講師として常駐予定です!
(AM10:00〜PM16:00)
不動産に関する相談をお受け致しておりますが、
枠(予約制)がございますので、ご相談がある方は、
横浜市役所市民相談室にご連絡して下さい。


瀬谷区の賃貸・売買物件探しは「スタイルホーム!」
スタイルホーム・カーサ株式会社 奥津 亮平
http://stylehj.jp/
045-302-4400
info@stylehj.jp

author:stylehj, category:物件のこと, 14:45
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今週の現地販売会!

今週も橋戸3丁目で現地販売会やってます!!

13日(日)・14日(月)

AM:10:00〜PM:16:30まで

大和市に本日朝刊広告入れました

ぜひ、ぜひお越し下さい

横浜市瀬谷区橋戸3-52-25
(しらゆり幼稚園すぐ近く)

お待ちしております!



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スタイルホーム・カーサ株式会社 奥津 亮平
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045-302-4400
info@stylehj.jp

author:stylehj, category:物件のこと, 09:12
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現地販売会のお知らせ

今週も橋戸3丁目で現地販売会やります
(横浜市瀬谷区橋戸3-52-25)
3棟現場の最終1棟

3LDK、3,480万円ロフト付!

AM:10:00〜PM:17:00

しらゆり幼稚園すぐ近くです。

お待ちしております

でも、雨は嫌だなぁ



瀬谷区の賃貸・売買物件探しは「スタイルホーム!」
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author:stylehj, category:物件のこと, 09:21
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橋戸3丁目新築戸建

橋戸3丁目新築戸建のご紹介です!


交通:瀬谷駅徒歩19分
面積:土地100.60屐Ψ物80.33
土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域
地目:宅地
建ぺい率:50%・容積率:80%
構造:木造枠組壁工法(2×4)サイディング張り
価格:3,480万円
学区:瀬谷第二小学校・下瀬谷中学校
取引態様:媒介(仲介)
備考:水道加入金・都市ガス整備負担金・
   その他諸費用が掛かります詳しくはお問合せ下さい

さてさて、建物内のご紹介です
まずは、玄関。


LDK



洗面&お風呂


2F洋室とロフトです!



明日(28日土曜日)・明後日(29日曜日)
現地販売会やってますので、是非お越しください
AM10:00〜PM17:00
瀬谷区橋戸3-52-25(しらゆり幼稚園すぐ近く)

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author:stylehj, category:物件のこと, 09:43
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ご案内(賃貸マンション)

今日は、賃貸のお客様のご案内で横浜&川崎に
行ってまいりました。

どちらも駅から徒歩5分以内の好立地
コンビニは勿論、近くにはスーパー・薬局・病院があり、
とても便利

設備もオートロック・浴室乾燥機・エアコン・ガスコンロ
エレベ−ター・宅配BOX等々、充実していました。

お客様とお話ししていると、近くにクリーニング屋さんと、
食事処があるのもかなりのプラスだとおっしゃっていましたよ

今回、物件を探し始めてからまだ日が経っていないので、
とりあえず物件の相場観を見ていただいて終了。
後日、また良い物件が出次第、ご案内の予定です

今回のご案内は珍しく、電車での移動⇒ご案内でした
いつもは車での案内だけど、たまには
お客様と一緒に話しながら乗る、電車も良いなぁ。

余談ですが、それにしても川崎駅の大きさにはビックリ
日曜日、と言う事もあってラゾーナ川崎には人・人・人
お昼ご飯を食べるにもどこも行列です
でも、めげる事無く15分並んで特選親子重
戴いて参りましたよ

お客様の新生活を応援するべく、良い物件を探すぞ〜


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author:stylehj, category:物件のこと, 16:58
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現地販売会

今年は例年より早く梅雨入りしましたが、
昨日・今日と梅雨の合間の貴重な
有効に使いたいですね

私は、今日・明日と現地販売会に行っております。
(瀬谷区下瀬谷3丁目)

家探しにご興味ある方はぜひぜひご来場下さい

お待ちしております。


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スタイルホーム・カーサ株式会社 奥津 亮平
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author:stylehj, category:物件のこと, 09:48
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瀬谷区下瀬谷3丁目新築分譲住宅!

久しぶりのブログ更新・・・

今日は物件のご紹介です

土・日に現地販売会を行った物件です

4LDK!建物面積92.75

土地面積125.01

4区画の最終1棟

相鉄線瀬谷駅バス11分、バス停徒歩2分!
お近くにはサニーアイルがありますので、
買い物も便利ですよ

室内の写真をちょっと公開

(キッチン&洗面)


(お風呂場)


(2階のお部屋)


(リビング・ダイニング)

ご案内も出来ますので、お気軽にお問合せ下さい。



物件価格は3.680万円(税込)

別途諸費用がかかりますので、そちらもお問合せ下さい。

取引態様:媒介


今日も1日頑張って行きましょう!!


瀬谷区の賃貸・売買物件探しは「スタイルホーム」!
スタイルホーム・カーサ株式会社 奥津 亮平
http://stylehj.jp/
045-302-4400
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author:stylehj, category:物件のこと, 11:22
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物件の立ち合い

今日は、先日ご契約させていただき、
今週末お引渡しのお客様の物件立ち合いに
同席させていただきました

完成した物件の室内外を買主様・売主様・工務店様と、
一緒に細かくチェック
修正点があれば、引き渡し時までに補修していただけるので、
大事な作業の一つです。

買主様の許可を得て撮影



(カウンターキッチン)
吊り戸が手前にない分、解放感がありますね

キッチンから見たLDの解放感も抜群です



食洗機付のキッチンも広々していて使い勝手が良さそうです

そして何と言っても、玄関&ホールがスタイリッシュ!
(私のお気に入りです




(浴槽も白で、清潔感があります)

二階の各部屋にも収納があってGOODでした。

お客様にもご満足いただけたようで、
ご紹介させていただいて良かった・良かった


K様、今後ともよろしくお願い致します



瀬谷区の賃貸・売買物件探しは「スタイルホーム!」
スタイルホーム・カーサ株式会社 奥津 亮平
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author:stylehj, category:物件のこと, 17:16
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